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9月中国通用仓储货架市场动态报告

来源:本站    发布时间:2021-11-1 14:07:22

20219,物联云仓全国在线仓库面积新增92.57万㎡,总面积超3.36亿㎡,8月增长0.28%;在线可租面积超4,912.63万㎡。仓库资源覆盖32个省份,230个城市,7,659个园区。

备注:全国32个城市为我国部分主要物流节点城市,具体包括哈尔滨、沈阳、大连、长春、太原、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥、北京、天津、石家庄、青岛、济南、苏州、无锡、南京、上海、杭州、宁波、嘉兴、深圳、广州、东莞、佛山、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

市场总结:9月全国通用仓储市场租赁需求保持平稳;全国通用仓库新增供应有所增加;全国32个城市平均租金维持平稳,空置率有小幅下降。

需求:通用仓库需求总体保持平稳,东部地区需求领先全国

全国32个城市通用仓储市场需求总面积约119.37万㎡,较上月下降1.73%。按区域划分,市场需求主要集中在东部地区,约占总需求的70.85%;东北地区需求相对较少,约占3.41%。按领域划分,制造业为市场需求的主力军,其中以家具建材制造业较为旺盛。按规模划分,0-1,000(1,000)仓库租赁需求相对较多,占比约61.47%;3,000-4,000(4,000)租赁需求相对较少,仅占1.83%。按时限划分,租期要求以一年至三年为主,一年以内相对较少。

供应:通用仓库新增供应有所增加,上海、西安、武汉是主要供应地

全国32个城市共收录建成项目14,156.46万㎡,相较8,同比增长32.17%。从区域分布看,新建仓库主要集中在东部地区,西部和中部地区相对较少。从城市分布看,新增供应TOP3城市分别为上海(41.83万㎡)、西安(30.52万㎡)、武汉(22.00万㎡)

租金、空置率:租金降幅为0.88%,空置率下降1.37个百分点

全国32个城市通用仓库平均租金为28.02/㎡·月,环比下降0.88%。其中,东部地区仓库平均租金(32.79/㎡·月)高于西部(23.94/㎡·月)、中部(23.15/㎡·月)、东北(22.35/㎡·月)地区。相较8,东部地区平均租金有小幅上涨,涨幅为1.05%;东北地区平均租金有小幅下降,降幅为1.06%;西部、中部地区平均租金相对稳定,()幅±1%以内。

全国32个城市仓库平均空置率为11.74%,环比下降1.37%。其中,东北地区空置率(17.34%)远高于西部(11.43%)、中部(11.15%)、东部(10.67%)地区。相较8,东北地区空置率有所下降,降幅为2.16个百分点;中部、东部、西部地区空置率均相对稳定,()幅变化在±1个百分点以内。

全国32个城市仓库平均租金变化的最大城市是石家庄,环比上涨4.99%。因石家庄三环辅道开通以及三环内所有高速取消收费,拉高了三环内部分仓储园区租金。

全国32个城市仓库空置率变化*大的城市是济南,环比上升5.81个百分点。受近期电煤供应紧张影响,济南限电措施导致部分工厂生产放缓,仓储需求有所下降,仓库空置率增加。

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